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继房贷新政之后,
首套房公积金贷款额度提高
对于首套房的购房者,特别是有购房刚需的年轻夫妇来说,新政将大大降低他们的购房成本。根据成都市公积金新政,在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下,缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人,贷款额度不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可以贷到30万元。
“我们公司的公积金缴存得不高,按照以前的政策我最多只能贷20万元,剩下的得找商业银行做组合贷款,利率就比公积金高多了。”刚刚工作两年的小张说,按照新的政策,他原则上可以贷到30万元。目前成都现行的政策为5年以上的贷款,住房公积金贷款利率为4.50%,而商业性银行贷款利率为6.55%,两者利率相差2.05%。如果按揭20年,小张能省下将近3万元的利息。
二套房还清首套房首付少一半
家住城
不过随着新政出台,
异地贷回蓉买房只需一纸证明
新政中关于公积金开放异地贷款的内容,对于在北上广深等大城市工作的成都人回家买房也是一个大大的利好。在北京工作的
“本来也没打算在北京工作一辈子,这下可以早点为将来回成都定居做准备了。”
专家视点:新政最有利流动人口购房
省社科院房产研究中心主任蒋华东认为,公积金新政出台后,对于城市流动人口购房最为有利。“这次公积金新政里最大的亮点就是关于住房公积金缴存异地互认的内容。”蒋华东说,过去很长一段时间内打工人口的购房需求都难以得到保证,本次《通知》明确规定为连续足额缴存6个月即可申请公积金贷款,且异地缴纳可合并计算,这对城市流动人口返乡购房提供了便利,不过需要注意的是下一步如何推广异地贷款业务,进一步推进这一政策。
蒋华东还指出,新政还要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,提高首套自住住房贷款额度。“《通知》发布后,公积金发放率低于85%设区城市有望提高贷款额度。由于公积金贷款利率与商业贷款相比具有明显优势,这实际上会降低购房成本,对于普通自住房的购房者来说是利好。”蒋华东说。
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