南通住房公积金网：南京楼市遭遇倒春寒二手房成交量同比大跌七成多-攀枝花市住房公积金管理中心

当前位置：
首页
>>
新闻动态
>>

南通住房公积金网：南京楼市遭遇倒春寒二手房成交量同比大跌七成多

发布时间：2012-10-22 来源：【字体：大中小】 [打印] [关闭]

南通住房公积金网：南京楼市遭遇倒春寒二手房成交量同比大跌七成多

二手房市场动态：

南通住房公积金网：南京市1月份二手房挂牌量在本月出现小幅下跌，共有32068套，环比下跌了1.49%，二手房挂牌均价为13249元/平方米，环比上涨1.51%，二手住宅网签量共1611套，环比12月2463套下跌了34.59%；二手房（含办公和商业）网签量1686套，环比12月2602套下跌了35.20%。

租赁市场动态：

南京市1月份租赁总成交4262套，备案面积共达1487312平方米。租赁成交量环比12月8435套下跌了49.47%。除了玄武区，其他所有区县的租赁成交量均出现下跌，其中跌幅最大的为浦口区，跌幅达93.57%；玄武区租赁成交量环比微涨1.20%。

二、楼市动态

二手房市场和租赁市场方面：由于元旦和春节都在1月份，长假对南京二手房的影响很大，本月二手房创造了自去年2月以来的最低成交记录，与去年同期相比，成交量下滑了74.74%，与去年的春节月份相比，也下跌了近四成，中广置业市场部运营副总监金鑫表示，1月份正值春节，传统每年春节期间的楼市成交都较为低迷，加之今年调控政策的打压，这也导致了今年1月份的二手房成交量大跌。目前市场上购房者对于房价下跌的预期较强，是导致近期楼市成交量低迷的主要原因。由于市场低迷，业主卖房意愿不高，也直接导致了本月挂牌量出现下滑，1月份二手房挂牌量为32068套，环比上月下跌1.49%，与去年同期相比下跌了近三成。相较而言，本月成交的“高峰”出现在中旬，成交量比上旬上涨了三成，主要原因是贷款政策的放松，多家银行均传出首套房贷利率回归基准的消息。

租赁市场方面：由于11月份、12月份不少租客已经落实了租房计划，随着春节的临近，租赁市场的火爆场面悄然缓和下来，本月租赁成交量环比上月下跌了近五成。不过年后是外地打工者集中返城的时间段，租赁市场将会再次迎来一个小高峰。虽然需求量大增，但是由于近两年租金大幅上涨，吸引了更多持有多套房源的业主将房子拿出来出售，可供租赁的房源量的快速增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾，大大缓解了租金价格上涨的压力，目前房租并未出现大幅上涨的现象。

政策方面：审批烦、利率高、下款慢，是去年买房人对于房贷的普遍印象。动辄基准利率基础上上浮10%甚至20%，让调控下的购房成本不降反增。不过随着CPI的持续回落，货币政策终于传来了松动的信号，先是存款准备金下调，近期首套房贷利率也出现了转机，据了解，目前南京已经有7家银行首套房贷利率回归基本利率。南京大学经济学系副教授耿强表示央行今年再次下调存款准备金率几成定论，原因主要有两个，物价上涨得到初步遏制，CPI进入下行通道，而经济增速却出现下滑，通过下调存款准备金率，向市场释放现金流以刺激经济，因此动用存款准备金率工具可能性增加，不过中央经济工作会议明确指出2012年将会继续实行稳健的货币政策。温家宝在召开国务院第六次全体会议时明确提出要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。在楼市调控效果开始显现的关键期，温家宝总理再次重申房地产市场调控政策，显示了中央政府的决心，不仅为房地产市场平稳健康发展创造了条件，也为制度建设赢得了时间。另外，保障房建设快马加鞭，在建的四大保障房片区共计8.28万套保障房，今年将完成全面入住。随着这批保障房的入市，将有效促使房价出现下跌。

城市规划方面：绕城公路马群至花神庙段将在年内完工，将建成为双向八车道的快速路。除了将实现马群和花神庙的互通外，还将建设钟学北路、钟学路等互通道路，方便麒麟新城居民进出城。为了降低快速路对沿途居民的影响，全线采用了降噪路面，来减少噪声污染。曾不被南京人关注的南京城东板块，将成为南京半小时交通圈的新兴板块，南京城东汤山新城将作为“一个主城，多个副城”的重点板块，多条交通设施建设利好，将提升城市集聚辐射力。而南京直通汤山的快速化道路122省道也将在年内完工。在地铁建设方面，南京目前已有包括地铁3号线、10号线、机场线以及4号线，四条地铁线路同时在开通建设，预计前三条将于2014年可以完工，4号线将于2015年完工。根据规划，明年就将启动长江滨江风光带从三桥到二桥段的建设，实施绿化建设百日行动计划。南京美丽的外滩在5年后就将可以呈现在市民面前。

分享到：